Økonomien går op og ned – og boligsalget går op og ned. For mange er det fortsat en drøm at eje en bolig i Frankrig. Tidligere tænkte mange på at flytte derned, når pensioneringen nærmede sig, mens det i de senere år mere er interessen for en fritidsbolig, der trækker – og for enkelte at udleve drømmen om at bo i udlandet.
Mens alt endnu var rosenrødt i begyndelsen af år 2000, og det stadig var muligt at låne penge til boligkøb i udlandet, ja bankerne stod næsten i kø for at låne ud, så faldt markedet nærmest sammen i slutningen af tiåret, da finanskrisen ramte hårdt. Efter nogle magre år kom markedet atter på plads med fortsat lave renter og nye muligheder, for så i begyndelsen af 20’erne at ramle igen med den verdensomspændende pandemi – og nu en krig i Europa, som ingen aner hvordan vil ende.
Men på trods af de sidste par år er markedet for boliger igen optimistisk i hvert fald i Sydfrankrig, hvor ejendomsmæglerne ligefrem i nogle områder mangler boliger til salg. For pandemien har betydet, at folk i stigende grad er søgt ud af byerne – ud på landet, hvor de kan være mere sig selv, få have og frisk luft og derfor føle sig længere væk fra restriktioner.
KRISER SOM ØKONOMI, stigende renter, brexit, pandemi og krig kan andre se som gode muligheder til at vende noget negativt til noget positivt. I dag fortæller mange mæglere ligefrem, at de mangler ejendomme til salg.
Når udlændinge investerer i ejendom i Frankrig, er det stadigvæk den franske drøm, de først og fremmest vil indfri. Netop den franske drøm har Kirkor Ajderhanyan, 107Promenade Ejendomme i Nice, fokus på. Han har været formand for den internationale afdeling i FNAIM, der er Frankrigs største brancheorganisation for ejendomsmæglere, og derfor har han brugt meget af sin tid på rejser rundt i verden, og mens en krise stod på i Vesteuropa og USA, knyttede han f.eks. nye kontakter i bl.a. Kina og Indien, hvor de nye verdensøkonomier er at finde:
“Sydfrankrig har det bedste ry i hele verden,” mener han. “Og derfor er det vigtigt at vi bruger vores franske image, når vi skal ud og have fat i kunderne. Er der krise i et område af verden, vil der altid være et andet område, hvor det går godt, og hvor de har lyst til at købe bolig i Frankrig.”
Kirkor startede for 20 år siden med næ-sten udelukkende at koncentrere sig om salg på Nices mest eksklusive adresser på Promenade des Anglais. Men i de senere år har han udvidet til hele Sydfrankrig fra små lejligheder til store vingårde og slotte. Det er sket i samarbejde med andre FNAIM-medlemmer.
“Vi er nødt til at samarbejde, for så har vi størst mulighed for at give vores kunder de bedste bud,” siger han og understreger, at det altid kan betale sig at købe ejendom i det sydlige Frankrig.
FOR DANSKERNE VAR det især dobbeltbeskatningsaftalen mellem de to lande, der blev opsagt af Danmark i 2008, der umiddelbart betød en faldende interesse fra danskernes side for at købe ejendom i Frankrig og flytte derned. For det var især mange pensionisters drøm, at få bolig i det varmere syd, men risikoen for at betalt dobbelt skat – altså både fransk og dansk indkomstskat – af pensionen, ville indebære en kraftig udhuling af økonomien. Mange danskere, der allerede boede i Frankrig, oplevede det da også så kraftigt, at de opgav deres franske bolig og flyttede tilbage til Danmark.
Flere droppede altså planerne om at flytte til Frankrig. De valgte at beholde deres faste bopæl i Danmark og i stedet bruge den franske bolig som sommerhus. Frankrig har nemlig ikke de samme sommerhusregler, som vi har i Danmark. Vi har lov til at eje en fransk bolig og benytte den som sommerhus, når vi har lyst.
Man kan derfor sige, at den politiske linje bestemte, at målebåndet blev skiftet ud med brugsret og glæde, og der kom mere fokus på livskvalitet end udelukkende på økonomien.
NETOP SAMARBEJDE ER en væsentlig ting for Peter Koch, ejer af virksomheden Etacs ApS, som beskæftiger sig med at hjælpe danskere igennem købsprocessen i Frankrig. Både når det gælder juridiske og praktiske spørgsmål er han købers konsulent, når han hjælper med at finde frem til huse og laver aftaler med mæglere, idet han har et samarbejde med danske advokater og franske ejendomsmæglere.
Men i starten af corona-pandemien gik markedet nærmest i stå i en kort periode, for alle var bange for, hvad der skete med økonomien.
“Både 2020 og 21 var dog bedre set med sælgers øjne end i mange år. Hernede var det lidt som i Danmark, dog ikke med de samme voldsomme prisstigninger, men liggetiden på ejendommene var kortere end i de foregående ti år. Og det har jo indirekte haft indflydelse på priserne,” fortæller Peter Koch.
Franskmændene gik lidt i panik, der var jo udgangsforbud gennem mange måneder, og mundbind var påbudt fra dag et. Interessen for at købe var der, men restriktionerne indebar, at det var praktisk umuligt at udføre handler på grund af udgangsforbud. Ejendomsmæglerne måtte i lange perioder simpelthen holde lukket, og samtidig turde sælgerne ikke have fremmede inden for dørene.
“Vi lavede videofremvisninger,” siger Peter Koch, “men det var svært. Interessen er dog steget, og vi har mange flere kunder end i de foregående ti år. Da pandemi og forbud satte ind i marts 2020, var vi i Sydfrankrig mere forskånede i starten. Men så åbnede man samfundet, fordi man gerne ville have sommerindtægterne med, og så steg covid igen. Så rent fysisk savnede vi at kunne gennemføre handler, men interessen er siden blevet større og større for at købe på sydkysten. Nu skal der ske noget nyt, folk har penge, de vil købe – og så vil de have noget, de kan køre til – og komme hurtigt hjem fra, hvis uheldet skulle være ude. Det gælder, hvad enten man køber sommerhus i Danmark eller her i Frankrig.”
DET SER UD som om folk har flere penge mellem hænderne. Frygten for en ny finanskrise var dengang, at salget ville gå totalt i stå. Men det har jo vist sig ikke at holde stik. Med den stadig lave rente er det fortsat billigt at låne. Lysten, interessen og pengene er der.
“Danskerne har fordel af kreditinstitutionerne. Dem, der søger hus, går til deres realkreditinstitut eller bank og godkendes til et bestemt beløb. Så de er finansieret på forhånd. Det stiller de danske købere meget stærkt, for de står med pengene i hånden og kan underskrive en købsaftale med det samme. Især franske købere kan først låne pengene og blive kreditgodkendt efter, de har set huset og kan derfor først søge lån, når de har skrevet under på papiret. Det kan tage måneder – og så er huset enten solgt, eller også blokerer de i mellemtiden sælger fra at handle til anden side. Og derfor vil mange sælgere hellere handle med udlændinge,” fortæller Peter Koch.
PROVENCE HAR EN særlig klang hos de fleste danskere, men vil man ned til den sydlige kyst – Côte d’Azur – så er priserne på boliger også ganske pæne. I hvert fald for de meste populære steders vedkommende, der hvor man har udsigt til havet. Og det er der jo rigtig mange, der drømmer om. Det næste eksotiske for os danskere er selvfølgelig udsigt til bjerge og vinmarker, som vi jo ikke er forvænte med i vores eget land.
Man skal dog ikke mere end nogle få kilometer ind i baglandet, før priserne på boliger falder meget, og her er der jo stadigvæk masser af flotte udsigter at se ud mod.
Drømmer man om en lejlighed i Paris, så er det i mange områder prismæssigt ganske uoverkommeligt at komme i nærheden af. Men også her er der meget stor forskel på arrondissementerne – og bevæger man sig på den anden side af ringvejen, hvor der stadig er gode metro og hurtigtogsforbindelser, så kan priserne falde betragteligt samtidig med, at områ-derne kan være ganske hyggelige.
Andre byer som Bordeaux, Lille og Lyon har en opblomstringsperiode, så her har priserne i de seneste år været ganske pænt stigende. Og vil du længere ud på landet – i det der kaldes La France profonde – så er der mange flere muligheder for at finde gode og billige huse, der kan benyttes som sommerbolig for en frankrigselskende dansker.
Vi følger op
